تنسيق حدائق

هل المناظر الطبيعية تزيد من قيمة الممتلكات؟ هو استثمار جيد؟


إدراك الإمكانات الكاملة - زيادة قيمة الملكية - لمنظر طبيعي تم تركيبه بشكل صحيح

عندما تفكر في كلمة "منظر طبيعي" ، ما الذي يخطر ببالك؟ زهور ، أشجار ، نخيل ، شجيرات ، الكثير من العشب ، جزازة أم حشائش؟

واجه الأمر ... سوق العقارات يرتد مثل الكرة. ربما حان الوقت للنظر إلى تصميم منزلك بشكل مختلف. لماذا ا؟

هناك أشياء يمكن لصاحب المنزل القيام بها داخل المنزل لزيادة قيمته ولكن ماذا عن الأماكن الخارجية ... بشكل أساسي تنسيق الحدائق.

لا تؤدي إضافة المناظر الطبيعية أو التحسينات في الفناء الخلفي إلى تحسين مظهر العقار فحسب ، بل يمكن أيضًا أن تضيف قيمة لإعادة التمويل أو لتسهيل بيع المنزل.

عادةً ما يكون عائد الاستثمار - عائد الاستثمار - ليس فقط عائدًا ماليًا في وقت لاحق ولكن يمكنك الاستفادة من الظل والخصوصية. إذا قمت بإضافة أشجار الفاكهة ، يمكنك أيضًا الاستمتاع بأطعمة الطبيعة. الزهور تجعل تصميم المناظر الطبيعية في الفناء الخلفي أكثر جاذبية.

إن المناظر الطبيعية المصممة والمعدّة والمركبة والمحافظة عليها بشكل احترافي باستخدام مواد نباتية عالية الجودة ليست مجرد عمل فني ولكنها أيضًا استثمار عقاري.

فوائد خطط تنسيق الحدائق المنفذة بشكل صحيح هي:

  • الاقتصادية
  • بيئي
  • الصحة
  • الاجتماعية

ما مدى تحسين المناظر الطبيعية من قيمة المنزل؟

قامت جمعية منتجي مشاتل فلوريدا والمناظر الطبيعية بإجراء بحث وجمع الإحصاءات التالية لعائد استثمار المناظر الطبيعية:

  • يمكن أن تزيد المناظر الطبيعية من قيمة إعادة البيع للعقار بنسبة تصل إلى 14٪
  • يمكن أن يرتفع بيع العقارات لمدة تصل إلى ستة أسابيع
  • يمكن أن ترفع المناظر الطبيعية في الفناء من قيمة العقار بنسبة 12.4٪
  • يمكن أن يؤدي الرصيف أو الرصيف ذي المناظر الطبيعية إلى زيادة قيمة المنزل بنسبة 4.4٪ ويمكن أن تضيف التحوطات 3.6٪

كم ميزانية المناظر الطبيعية؟

ما هي ميزانية المناظر الطبيعية الجيدة؟ من خلال أخذ 5٪ من قيمة المنزل وإنفاقه على مساحة منخفضة الصيانة ولكن عالية الجودة ، يمكن أن تزيد قيمة منزلك في إعادة البيع بنسبة تصل إلى 15٪. كسب 150٪ أو أكثر مرة أخرى على تلك الميزانية.

لكن هناك المزيد. عندما يتم اختيار النباتات بشكل صحيح ووضعها ، يمكن أن تأتي النتائج في خفض تكلفة التدفئة والتبريد بنسبة تصل إلى 20٪.

هل ترى كيف يمكن أن تزيد المناظر الطبيعية من قيمة منزلك وسلامته؟ ومع ذلك ، هناك فوائد أخرى - بيئية.

فوائد بيئية

إنها حقيقة معروفة أن النباتات تعمل على تحسين جودة الهواء. هل تعلم أن شجرة واحدة يمكن أن تزيل حوالي 26 رطلاً من ثاني أكسيد الكربون من الغلاف الجوي سنويًا؟

عندما يتم اختيار الشجرة المناسبة وغرسها وصيانتها جيدًا ، يمكنها امتصاص موجات الصوت بشكل كبير وتقليل التلوث الضوضائي عن طريق "التهام" الأصوات غير المرغوب فيها.

يمكن تقليل التعرية وتدفق الملوثات والرواسب إلى المسطحات المائية القريبة عند زرع مخازن المناظر الطبيعية.

الفوائد الصحية والاجتماعية

عندما "يلتقط العمال" منظرًا للمحيط الطبيعي مثل الأشجار الناضجة والأزهار ، فإنهم يعانون من ضغوط وظيفية أقل و "يشعرون" بمزيد من الرضا الوظيفي.

كما أبلغوا عن عدد أقل من حالات الصداع والأمراض مقارنة بالعاملين الذين ليس لديهم رؤية خارجية أو أولئك الذين يمكنهم مشاهدة العناصر المتعاقد عليها فقط من نوافذ المكتب.

ازدادت المشاعر الإيجابية بشكل عام ، وانخفض الخوف والغضب عندما كان من الممكن مشاهدة النباتات.

في أحياء المدينة الداخلية حيث ظهرت مساحات مشتركة أكثر من الأشجار والعشب ، استخدم السكان هذه المساحات. قدم هذا الاستخدام المزيد من الفرص للمحادثة غير الرسمية والتفاعل الاجتماعي.

يعود الأمر إلى بناء الجيران لعلاقات وروابط أقوى مع بعضهم البعض ببساطة بسبب البيئة النباتية والغطاء النباتي.

يمكن تعظيم فوائد تنسيق الحدائق عندما يشارك محترفون معتمدين في جميع جوانب المناظر الطبيعية بما في ذلك التصميم وإعداد الموقع واختيار المصنع وإضاءة المناظر الطبيعية - التركيب والصيانة.

كل مرحلة مهمة لتحقيق الإمكانات الكاملة لأي مشروع مناظر طبيعية أو خطة تصميم.

كيف وأين تنفق أموال المناظر الطبيعية

أجرت جامعة ميشيغان دراسة واكتشفت أن المستهلكين يضعون قيمة أكبر في المنزل ذي المناظر الطبيعية. في الواقع ، قاموا بتقييم نفس المنزل مع المناظر الطبيعية الجيدة بنسبة 11.3٪ أعلى من نفس المنزل بدون المناظر الطبيعية الجيدة.

قد توفر الفناء الأمامي جاذبية للكبح ، لكنها الفناء الخلفي حيث يجب إنفاق الأموال.

فأين وكيف يجب أن تنفق المال في الفناء الخلفي؟

ما يفعله الفناء الخلفي

مع استمرار تقدم السكان في العمر - الأقل هو الأكثر. عندما يبدأ جيل طفرة المواليد في التقاعد ، فإنهم لا يهتمون كثيرًا بقص العشب أو الدفع لشخص ما لحديقة الفناء. قلة العشب تعني جز أقل ووقتًا أطول لفعل ما تريد!

يمكن أن توفر الأغطية الأرضية لونًا موسميًا وتفتيح المناطق. يرى المشترون المحتملون أن المناظر الطبيعية أكثر تطوراً ومصقولة.

أفضل دوي لباك - الأشجار

أفضل ما يمكنك إنفاقه في المنزل هو زراعة الأشجار. إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لمدة سنتين أو ثلاث سنوات فقط ، ففكر في زراعة بعض الأشجار في نطاق 8 أقدام. يجب أن تتراوح التكلفة بين 50 و 75 دولارًا.

قم بحفر حفرة كبيرة لطيفة لتنمو الشجرة ، حيث تنضج الشجرة وكذلك قيمة منزلك.

مساحات المعيشة الخارجية

يستمتع الناس بالشمس والمساحة الخارجية. يمكن للفناء ذي المناظر الطبيعية أن يرفع من قيمة المنزل بنسبة تصل إلى 12.4٪. أي شيء يمكنك القيام به لدمج الأماكن الخارجية مع الأماكن الداخلية يأتي كعلاوة شراء.

تعتبر المياه ميزة أساسية في تصميم المناظر الطبيعية في الفناء الخلفي ولكن هذا لا يعني وجود مسبح! نافورة أو بركة صغيرة أو حوض استحمام ساخن يمكن أن تفعل الحيلة. المفتاح هو جعل المنطقة مكانًا مريحًا للجلوس والاسترخاء.

إضاءة المناظر الطبيعية

الإضاءة الخارجية اليوم سهلة التركيب بسبب المصابيح التي تعمل بالطاقة الشمسية. يمكن لإضاءة المناظر الطبيعية أن ترسم صورة ظلية للأشجار وتضيء الحديقة وتحافظ على سلامة الزوار من خلال إضاءة مسارهم وتوفير الأمن من اللصوص المحتملين.

افحص التربة

قم بفحص التربة الخاصة بك من قبل وزارة الزراعة بالولاية. خذ عينة من التربة للاختبار لمعرفة ما تفتقر إليه التربة لتجعل حديقتك تنمو!

الفناء الخلفي للمناظر الطبيعية NO'S

ننسى حمام السباحة

على الرغم من جاذبية حمام السباحة ، نادرًا ما يحدث الاستثمار في حمام سباحة لزيادة قيمة العقار.

هناك بعض الحالات التي قد تحتوي فيها جميع المنازل في الحي على مسبح أرضي أو مسبح فوق سطح الأرض ويمكن أن تكون نقطة بيع. ومع ذلك ، يتكلف المسبح الداخلي حوالي 60 ألف دولار إلى 75 ألف دولار لكنه لن يعطي نفس العائد مقابل كل دولار يتم إنفاقه. متوسط ​​عائد المناظر الطبيعية 3 دولارات لكل 1 دولار يتم إنفاقه.

من منظور مشتري المساكن ، يترجم التجمع إلى صيانة وتكلفة إضافية وسياج بسبب المحلي

المراسيم والقوانين.

إذا كنت تضع حوض سباحة - لا تضع حوض سباحة في الأرض لأسباب استثمارية للأموال المستقبلية. ضع حمام سباحة لك ولعائلتك ولكن تأكد من إضافة المناظر الطبيعية حول حمام السباحة!

قل لا "للمحاكم الرياضية"

يمكن أن تكون الساحات الخلفية مع ملعب تنس أو ملعب كرة سلة مثل حمام السباحة. افعل ذلك من أجل الاستمتاع وليس قيمة الممتلكات. هذه الإضافات تحد من قد يكون مهتمًا بشراء عقارك. يجب أن يكون شخصًا أو عائلة لها نفس الاهتمام.

ينظر المشترون المحتملون إلى ملعب رياضي ويبدأون على الفور في حساب الأموال التي سيستغرقها اقتحامها واستبدالها!

الباحة الخرسانية ليست خيارًا

الباحات فكرة رائعة - لكن بناء الفناء وصب بلاطة خرسانية ليس كذلك. يُنظر إلى الخرسانة على أنها خمسينيات القرن الماضي وذات الياقات الزرقاء. يعتبر السطح الخشبي أفضل على الرغم من أن عمره الافتراضي محدود.

الشقوق الخرسانية والبرك المائية ولا تبدو جيدة مثل سطح الخشب أو الطوب الطبيعي أو الأرضيات ، خاصة للمشترين المحتملين.

ليس فقط النباتات - أضف نظام الرش

أصبح الماء سلعة ثمينة أكثر فأكثر. أنت لا تعرف أبدًا ما يمكن أن يحدث من حيث الجفاف. يعد وضع النباتات في المناظر الطبيعية أمرًا جيدًا ولكن ضع في اعتبارك أيضًا الصيانة طويلة المدى للمياه والعناية.

ضع في اعتبارك وضع أنظمة رش العشب ، فإن الفوائد طويلة المدى لا تكمن فقط في سقي النباتات بانتظام ، بل إنها تضيف أيضًا إلى "قابلية بيع" منزلك.

من خلال التجربة الشخصية ، شاهدت وظائف صغيرة في المناظر الطبيعية تتراوح قيمتها بين 2500 دولار و 4000 دولار تزيد من قيمة المنزل بين 10-12000 دولار. في المرة الأخيرة التي تحققت فيها من أن هذا عائد استثمار جيد جدًا!

خاتمة

يمكن أن تستخدم العديد من المناظر الطبيعية مساعدة خبير تنسيق حدائق محترف. ومع ذلك ، يمكن أن تكون تكلفة هذا المشروع الخارجي أكثر مما يستطيع الكثيرون تحمله. إن التعاقد مع محترف لتصميم ورسم خطة "مصممة للعمل" هو مال يتم إنفاقه جيدًا.

يمكن أن تتضمن خطة المناظر الطبيعية العديد من العناصر المذكورة أعلاه للتثبيت على مدى بضع سنوات.

يجب على مالكي المنازل التفكير في تعيين منسق حدائق محترف - ليس بالضرورة مهندسًا للمناظر الطبيعية ولكن مصممًا للمناظر الطبيعية لرسم خطة لك لتنفيذها. يجب أن تكون التكلفة حوالي 75 دولارًا للساعة.

خذ بعض الوقت للتحقق من عملهم السابق لترى كيف تصمدت تصاميم المناظر الطبيعية بمرور الوقت.

عند التعاقد مع أي متخصص في تنسيق الحدائق ، تأكد من أنه مرخص ومؤمن عليه. أنت لا تحتاج إلى أي قضايا المسؤولية.

في كل من الأوقات المالية وأوقات الازدهار غير المؤكدة - يعد تصميم الممتلكات الخاصة بك استراتيجية استثمار حكيمة.

هل أنت مستعد لزيادة قيمة عقارك بالمناظر الطبيعية؟


شاهد الفيديو: مناظر خلابة تريح الاعصاب ماشاء الله. (يوليو 2021).